| TRIBUNALE DI VERONA Eredità Giacente n. 8806/2022 Vendita senza incanto Giudice: Dott.ssa Eugenia Tommasi di Vignano Curatore e delegato alla vendita: Avv. Nicola Caltroni Deposito delle offerte: entro le ore 13.00 del 17 Maggio 2024 presso lo Studio Legale CUC, sito in Verona, Via del Risorgimento n. 3 Vendita: presso lo Studio Legale CUC, sito in Verona, Via del Risorgimento n. 3, 20 Maggio 2024 alle ore 14:30 Informazioni: Avv. Nicola Caltroni, tel. 045580210, email caltroni@studiolegale.vr.it Internet con bando e perizia: www.asteferrara.it, www.veronaste.it, www.giudiziarieaste.it, www.astepay.it, www.liveaste.it. Lotto Unico: In Comune di CONCAMARISE, piena proprietà di un complesso immobiliare formato da un EDIFICIO DI TIPO RESIDENZIALE e da un ulteriore edificio, staccato dal primo, ad uso LABORATORIO ARTIGIANALE circondato da terreno pertinenziale, il tutto così individuato catastalmente: - Catasto Fabbricati Comune di Concamarise Fg. 4 m.n. 56 sub. 3 (abitazione in via Capitello n. 67 – piano terra e primo, vani 8,5); - Catasto Fabbricati Comune di Concamarise Fg. 4 m.n. 56 sub. 4 (laboratorio in via Capitello n. 69 – piano terra, 49 mq); - Catasto Fabbricati Comune di Concamarise Fg. 4 m.n. 56 sub. 5 (autorimessa in via Capitello n. 69 – piano terra, 20 mq); - Catasto Fabbricati Comune di Concamarise Fg. 4 m.n. 56 sub. 6 (corte in via Capitello n. 67/69 – bene comune non censibile a tutti i subalterni); - Catasto Fabbricati Comune di Concamarise Fg. 4 m.n. 56 sub. 7 (abitazione in via Capitello n. 69 – piano interrato, terra, primo e secondo, vani 8); - Catasto Fabbricati Comune di Concamarise Fg. 4 m.n. 56 sub. 8 (autorimessa in via Capitello n. 69 – piano terra, 15 mq); - Catasto Fabbricati Comune di Concamarise Fg. 4 m.n. 56 sub. 9 (laboratorio in via Capitello snc – piano terra, 95 mq) - Catasto Fabbricati Comune di Concamarise Fg. 4 m.n. 56 sub. 10 (autorimessa in via Capitello snc – piano terra, 15 mq); - Catasto Fabbricati Comune di Concamarise Fg. 4 m.n. 56 sub. 11 (laboratorio mobili in via Capitello snc – piano terra, 391 mq). Prezzo base: euro 400.000,00 Offerta minima per partecipare: euro 300.000,00 Offerte minime in aumento: euro 2.000,00. Note: Legge 47/85 e successive modifiche ed integrazioni Dalla perizia a firma del Geom. Enrico Cani, asseverata con Verbale in data 31 ottobre 2023 a firma del Funzionario Giudiziario presso la Cancelleria del Tribunale di Verona, dott.ssa Federica Pileggio, risulta che relativamente agli immobili posti in vendita, presso l'ufficio edilizia privata del Comune di Verona, sono stati reperiti i seguenti provvedimenti autorizzativi: a) Licenza di Costruzione n. 55 del 01.07.1968 corredata da certificato di abitabilità n. 55 rilasciato in data 01.06.1969 con decorrenza dal 01.02.1969; b) Concessione Edilizia (da qui in avanti “C.E.”) n. 183/87 prot. n. 919 del 12.06.1987 per l'ampliamento e ristrutturazione di un fabbricato di civile abitazione; c) C.E. n. 200/88 prot. n. 565 del 05.04.1988 (in variante alla C.E. n. 183/87), per variante in corso d'opera; d) C.E. in sanatoria n. 72494/28 del 27.02.1995, avente ad oggetto la sanatoria per l'esecuzione di lavori di ampliamento di un laboratorio artigianale; e) C.E. in sanatoria n. 72494/29 del 27.02.1995, avente ad oggetto la sanatoria per l'esecuzione di lavori di realizzazione di un'autorimessa; f) C.E. in sanatoria n. 12/96 del 17.07.1996, avente ad oggetto la sanatoria per modifiche al fabbricato ad uso abitazione, cambio di destinazione d'uso da attività annessa alla residenza a fabbricato ad uso laboratorio artigianale; g) Denuncia Inizio Attività n. 98D/0009 prot. n. 2362 del 13.07.1998, avente ad oggetto la costruzione di una superficie pavimentata come impianto tecnologico a servizio di un laboratorio artigianale; h) Segnalazione Certificata Inizio Attività (da qui in avanti “S.C.I.A.”) n. 1138 del 11.03.2020, avente ad oggetto il cambio d'uso da garage e laboratorio ad abitazione con modifiche distributive interne; i) Permesso di Costruire (da qui in avanti “P.D.C.”) pratica prot. n. REP_PROV_VR/VRSUPRO/ 0150998 del 19.08.2020 – ID pratica n. …-19062020-0850 – Suap n. 4909, avente ad oggetto sanatoria per l'ampliamento di un fabbricato produttivo adibito a laboratorio di falegnameria e magazzino. Il fabbricato risulta costruito in zona Tcd - tessuto con prevalenza di case uni-familiari con densità bassa fino a 2 piani, art. 106.3 Dal confronto tra stato autorizzato e stato dei luoghi il Geom. Enrico Cani ha rilevato che sussistono alcune difformità regolarizzabili mediante la presentazione di una pratica edilizia anche in sanatoria, eventuale richiesta di nuova agibilità ove dovuta e successivo aggiornamento catastale, anche cartografico per quanto concerne il sub. 9, con un costo stimato indicativo pari ad € 15.000,00 circa (previo confronto tecnico con il Comune di Concamarise, esclusi oneri, sanzioni, bolli contributo perequativo, diritti amministrativi, costi costruzione, ecc.). Sarà onere di parte aggiudicataria provvedere alla regolarizzazione edilizia e catastale, se ritenuto necessario, con la presentazione di una nuova planimetria catastale prima della stipula dell'atto di vendita avanti al Notaio. Precisazioni L'avvocato Nicola Caltroni, viste le risultanze dalla relazione tecnica di stima redatta in data 11 ottobre 2023 dal tecnico Geom. Enrico Cani ed asseverata con verbale in data 31 ottobre 2023 del Funzionario Giudiziario presso la Cancelleria del Tribunale di Verona, dott.ssa Federica Pileggio, dichiara che: 1) l'intestazione catastale è conforme mentre le planimetrie catastali degli immobili posti in vendita non sono conformi allo stato dei luoghi; 2) l'indice di prestazione energetica dell'abitazione è in corso di stima e sarà reso disponibile entro il giorno della vendita competitiva. Stato di Occupazione Si precisa che: - l'abitazione sub. 3 risulta occupata/utilizzata senza titolo ed è in corso l'iter per l'autorizzazione alla liberazione forzata; - l'abitazione sub. 7 e l'autorimessa sub. 8 risultano utilizzate da persona avente un diritto di abitazione, ex lege, con scadenza al 07/05/2026; - le unità sub. 9 (laboratorio), 10 (autorimessa) e 11 (laboratorio) non risultano occupate/utilizzate. |
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