TRIBUNALE DI FERRARA

N. 861 Amministrazione di Sostegno 603/2024
Primo Esperimento

Amministratore di sostegno: Avv. Paolo Pifferi tel. 0532/762207

Delegato alla vendita Istituto Vendite Giudiziarie Ferrara

Deposito delle offerte: entro le ore 12.00 del 5 febbraio 2025 in Ferrara via del Lavoro 22

CAUZIONE: 20% del prezzo offerto

APERTURA DELLE BUSTE E ASTA: Giovedì 06 febbraio 2025 alle ore 10.00 in Ferrara via del Lavoro 22

Informazioni Istituto Vendite Giudiziarie: 335/6740955 – 0532/56655

Email: estenseaste@gmail.com 

Perizie, bando e dettagli: www.asteferrara.it e www.liveaste.it www.giudiziarieaste.it

Perito: Geom. Debora Fortini

FERRARA

Via Santa Caterina da Siena, 20-22

Lotto unico: ABITAZIONE a tipologia bifamiliare indipendente su tre lati, composta da piano seminterrato, rialzato e primo, con area cortiliva esclusiva sui tre lati sulla quale sorge un accessorio adibito ad autorimessa e bassocomodo. L’abitazione risulta composta al piano rialzato da ingresso, sala da pranzo, soggiorno, cucinotto avente accesso anche da portafinestra con terrazzo sul cortile interno esclusivo e scala interna comunicante dal retro del cucinotto col piano seminterrato; al piano seminterrato, caldaia e cantina (oltre ad ulteriore zona seminterrata realizzata senza autorizzazione e che verrà tamponata dalla parte alienante prima della formale stipula dell’atto di compravendita); al primo piano, cui si accede con scala dal vano ingresso, un bagno e n. 3 camere da letto di cui una dotata di balconcino. L’altezza interna dei vani si rileva mediamente di ml. 3.30 circa al piano rialzato e ml. 3.06 al piano primo, mentre il piano interrato ha un’altezza di ml. 1.80 circa; l’ulteriore zona seminterrata ha un’altezza inferiore, non è abitabile e verrà tamponata dalla parte alienante prima della formale stipula dell’atto di compravendita. La relativa superficie lorda commerciale dell’abitazione (compresa la quota parte dello spessore delle murature) complessiva è stata calcolata di mq. 160,00 arrotondati. Il garage e bassocomodo e wc ubicati in corpo staccato al piano terra avente accesso dalla corte esclusiva circostante, si compone di un locale a “L” avente altezza interna massima di ml. 2,45 circa (autorimessa) e altezza interna massima di ml. 2,28 circa (bassocomodo); la superficie lorda commerciale dell’autorimessa (compresa la quota parte dello spessore delle murature) complessiva è stata calcolata di mq. 19,60 arrotondati. La relativa superficie lorda commerciale del bassocomodo e del wc (compreso la quota parte dello spessore delle murature) complessiva è stata calcolata di mq. 19,00 arrotondati e computati al 50% uguale a 9,50 mq. Nell’area cortiliva è presente anche una tettoia/pergolato ricoperta da rampicanti, non autorizzata, che verrà rimossa dalla parte alienante prima della formale stipula dell’atto di compravendita. Nell’immobile risultano alcune lievi difformità catastali ed urbanistiche, che la parte alienante provvederà a ripristinare correttamente od a sanare, anteriormente alla stipula notarile per la formalizzazione dell’atto di compravendita che dovrà necessariamente seguire all’aggiudicazione, in quanto il trasferimento della proprietà immobiliare non farà seguito ad alcun decreto di trasferimento ma ad un formale atto di compravendita da stipularsi avanti al notaio scelto dall’aggiudicatario.

Compete inoltre agli immobili sopra descritti la proporzionale quota di comproprietà degli enti comuni a norma dell’art. 1117 C.C., tra i quali l’area di sedime del fabbricato e area cortiliva circostante.

IMMOBILE DI CATEGORIA: A/7 Abitazioni in villini C/6 Rimesse per autoveicoli, posti auto coperti o scoperti

Diritto venduto: Piena Proprietà pari al 100%.

Prezzo a base d’ asta € 310.000,00 (€ Trecentodiecimila/00)

Offerta minima: € 277.000,00 (€ Duecentosettantasettemila,00)

Rilanci minimi: € 3.000,00 (€ Tremila,00 a partire dall’offerta più alta)

N. 1
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FERRARA, VIA SANTA CATERINA DA SIENA, 20-22, LOTTO UNICO: ABITAZIONE A TIPOLOGIA BIFAMILIARE INDIPENDENTE SU TRE LATI, COMPOSTA DA PIANO SEMINTERRATO, RIALZATO E PRIMO, CON AREA CORTILIVA ESCLUSIVA SUI TRE LATI SULLA QUALE SORGE UN ACCESSORIO ADIBITO AD AUTORIMESSA E BASSOCOMODO. L’ABITAZIONE RISULTA COMPOSTA AL PIANO RIALZATO DA INGRESSO, SALA DA PRANZO, SOGGIORNO, CUCINOTTO AVENTE ACCESSO ANCHE DA PORTAFINESTRA CON TERRAZZO SUL CORTILE INTERNO ESCLUSIVO E SCALA INTERNA COMUNICANTE DAL RETRO DEL CUCINOTTO COL PIANO SEMINTERRATO; AL PIANO SEMINTERRATO, CALDAIA E CANTINA (OLTRE AD ULTERIORE ZONA SEMINTERRATA REALIZZATA SENZA AUTORIZZAZIONE E CHE VERRà TAMPONATA DALLA PARTE ALIENANTE PRIMA DELLA FORMALE STIPULA DELL’ATTO DI COMPRAVENDITA); AL PRIMO PIANO, CUI SI ACCEDE CON SCALA DAL VANO INGRESSO, UN BAGNO E N. 3 CAMERE DA LETTO DI CUI UNA DOTATA DI BALCONCINO. L’ALTEZZA INTERNA DEI VANI SI RILEVA MEDIAMENTE DI ML. 3.30 CIRCA AL PIANO RIALZATO E ML. 3.06 AL PIANO PRIMO, MENTRE IL PIANO INTERRATO HA UN’ALTEZZA DI ML. 1.80 CIRCA; L’ULTERIORE ZONA SEMINTERRATA HA UN’ALTEZZA INFERIORE, NON è ABITABILE E VERRà TAMPONATA DALLA PARTE ALIENANTE PRIMA DELLA FORMALE STIPULA DELL’ATTO DI COMPRAVENDITA. LA RELATIVA SUPERFICIE LORDA COMMERCIALE DELL’ABITAZIONE (COMPRESA LA QUOTA PARTE DELLO SPESSORE DELLE MURATURE) COMPLESSIVA è STATA CALCOLATA DI MQ. 160,00 ARROTONDATI. IL GARAGE E BASSOCOMODO E WC UBICATI IN CORPO STACCATO AL PIANO TERRA AVENTE ACCESSO DALLA CORTE ESCLUSIVA CIRCOSTANTE, SI COMPONE DI UN LOCALE A “L” AVENTE ALTEZZA INTERNA MASSIMA DI ML. 2,45 CIRCA (AUTORIMESSA) E ALTEZZA INTERNA MASSIMA DI ML. 2,28 CIRCA (BASSOCOMODO); LA SUPERFICIE LORDA COMMERCIALE DELL’AUTORIMESSA (COMPRESA LA QUOTA PARTE DELLO SPESSORE DELLE MURATURE) COMPLESSIVA è STATA CALCOLATA DI MQ. 19,60 ARROTONDATI. LA RELATIVA SUPERFICIE LORDA COMMERCIALE DEL BASSOCOMODO E DEL WC (COMPRESO LA QUOTA PARTE DELLO SPESSORE DELLE MURATURE) COMPLESSIVA è STATA CALCOLATA DI MQ. 19,00 ARROTONDATI E COMPUTATI AL 50% UGUALE A 9,50 MQ. NELL’AREA CORTILIVA è PRESENTE ANCHE UNA TETTOIA/PERGOLATO RICOPERTA DA RAMPICANTI, NON AUTORIZZATA, CHE VERRà RIMOSSA DALLA PARTE ALIENANTE PRIMA DELLA FORMALE STIPULA DELL’ATTO DI COMPRAVENDITA. NELL’IMMOBILE RISULTANO ALCUNE LIEVI DIFFORMITà CATASTALI ED URBANISTICHE, CHE LA PARTE ALIENANTE PROVVEDERà A RIPRISTINARE CORRETTAMENTE OD A SANARE, ANTERIORMENTE ALLA STIPULA NOTARILE PER LA FORMALIZZAZIONE DELL’ATTO DI COMPRAVENDITA CHE DOVRà NECESSARIAMENTE SEGUIRE ALL’AGGIUDICAZIONE, IN QUANTO IL TRASFERIMENTO DELLA PROPRIETà IMMOBILIARE NON FARà SEGUITO AD ALCUN DECRETO DI TRASFERIMENTO MA AD UN FORMALE ATTO DI COMPRAVENDITA DA STIPULARSI AVANTI AL NOTAIO SCELTO DALL’AGGIUDICATARIO. COMPETE INOLTRE AGLI IMMOBILI SOPRA DESCRITTI LA PROPORZIONALE QUOTA DI COMPROPRIETà DEGLI ENTI COMUNI A NORMA DELL’ART. 1117 C.C., TRA I QUALI L’AREA DI SEDIME DEL FABBRICATO E AREA CORTILIVA CIRCOSTANTE.
Offerta minima: 277.000,00 €
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