TRIBUNALE DI VERONA

Eredità Giacente n. 8806/2022

Vendita senza incanto

Giudice: Dott.ssa Eugenia Tommasi di Vignano

Curatoree delegato alla vendita: Avv. Nicola Caltroni

Depositodelle offerte: entro le ore 10.00 del 17 Luglio 2024 presso lo Studio Legale CUC, sito in Verona, Via del Risorgimento n. 3

Vendita: presso loStudio Legale CUC, sito in Verona, Via del Risorgimento n. 3, 17 Luglio 2024 alle ore 14:30

Informazioni:Avv. Nicola Caltroni, tel. 045580210,email caltroni@studiolegale.vr.it

Lotto Unico:

In Comune diCONCAMARISE, piena proprietà di un complessoimmobiliare formato da un EDIFICIO DI TIPO RESIDENZIALE e da un ulteriore edificio, staccato dal primo, aduso LABORATORIOARTIGIANALE circondato da terrenopertinenziale, il tutto così individuato catastalmente:

- Catasto Fabbricati Comune di ConcamariseFg. 4 m.n. 56 sub. 3 (abitazione in via Capitello n. 67 – piano terra e primo,vani 8,5);

- Catasto Fabbricati Comune di ConcamariseFg. 4 m.n. 56 sub. 4 (laboratorio in via Capitello n. 69 – piano terra, 49 mq);

- Catasto Fabbricati Comune di ConcamariseFg. 4 m.n. 56 sub. 5 (autorimessa in via Capitello n. 69 – piano terra, 20 mq);

- Catasto Fabbricati Comune di ConcamariseFg. 4 m.n. 56 sub. 6 (corte in via Capitello n. 67/69 – bene comune noncensibile a tutti i subalterni);

- Catasto Fabbricati Comune di ConcamariseFg. 4 m.n. 56 sub. 7 (abitazione in via Capitello n. 69 – piano interrato,terra, primo e secondo, vani 8);

- Catasto Fabbricati Comune di ConcamariseFg. 4 m.n. 56 sub. 8 (autorimessa in via Capitello n. 69 – piano terra, 15 mq);

- Catasto Fabbricati Comune di ConcamariseFg. 4 m.n. 56 sub. 9 (laboratorio in via Capitello snc – piano terra, 95 mq)

- Catasto Fabbricati Comune di ConcamariseFg. 4 m.n. 56 sub. 10 (autorimessa in via Capitello snc – piano terra, 15 mq);

- Catasto Fabbricati Comune di ConcamariseFg. 4 m.n. 56 sub. 11 (laboratorio mobili in via Capitello snc – piano terra,391 mq).

Prezzo base: euro 300.000,00

Offerta minima per partecipare:euro 225.000,00

Offerte minime in aumento: euro2.000,00.

Note:

Legge 47/85 e successive modificheed integrazioni

Dalla perizia a firma del Geom. EnricoCani, asseverata con Verbale in data 31 ottobre 2023 a firma del FunzionarioGiudiziario presso la Cancelleria del Tribunale di Verona, dott.ssa FedericaPileggio, risulta che relativamente agli immobili posti in vendita, pressol'ufficio edilizia privata del Comune di Verona, sono stati reperiti i seguentiprovvedimenti autorizzativi:

a) Licenza di Costruzione n. 55 del01.07.1968 corredata da certificato di abitabilità n. 55 rilasciato in data01.06.1969 con decorrenza dal 01.02.1969;

b) Concessione Edilizia (da qui in avanti“C.E.”) n. 183/87 prot. n. 919 del 12.06.1987 per l'ampliamento eristrutturazione di un fabbricato di civile abitazione;

c) C.E. n. 200/88 prot. n. 565 del05.04.1988 (in variante alla C.E. n. 183/87), per variante in corso d'opera;

d) C.E. in sanatoria n. 72494/28 del27.02.1995, avente ad oggetto la sanatoria per l'esecuzione di lavori diampliamento di un laboratorio artigianale;

e) C.E. in sanatoria n. 72494/29 del27.02.1995, avente ad oggetto la sanatoria per l'esecuzione di lavori direalizzazione di un'autorimessa;

f) C.E. in sanatoria n. 12/96 del17.07.1996, avente ad oggetto la sanatoria per modifiche al fabbricato ad usoabitazione, cambio di destinazione d'uso da attività annessa alla residenza afabbricato ad uso laboratorio artigianale;

g) Denuncia Inizio Attività n. 98D/0009prot. n. 2362 del 13.07.1998, avente ad oggetto la costruzione di unasuperficie pavimentata come impianto tecnologico a servizio di un laboratorioartigianale;

h) Segnalazione Certificata InizioAttività (da qui in avanti “S.C.I.A.”) n. 1138 del 11.03.2020, avente adoggetto il cambio d'uso da garage e laboratorio ad abitazione con modifiche distributiveinterne;

i) Permesso di Costruire (da qui in avanti“P.D.C.”) pratica prot. n. REP_PROV_VR/VRSUPRO/ 0150998 del 19.08.2020 – IDpratica n. …-19062020-0850 – Suap n. 4909, avente ad oggetto sanatoria perl'ampliamento di un fabbricato produttivo adibito a laboratorio di falegnameriae magazzino.

Ilfabbricato risultacostruito in zona Tcd - tessuto con prevalenza di case uni-familiari con densitàbassa fino a 2 piani, art. 106.3

Dalconfronto tra statoautorizzato e stato dei luoghi il Geom. Enrico Cani ha rilevato che sussistonoalcune difformità regolarizzabili mediante la presentazione di una praticaedilizia anche in sanatoria, eventuale richiesta di nuova agibilità ove dovutae successivo aggiornamento catastale, anche cartografico per quanto concerne ilsub. 9, con un costo stimato indicativo pari ad € 15.000,00 circa (previoconfronto tecnico con il Comune di Concamarise, esclusi oneri, sanzioni, bollicontributo perequativo, diritti amministrativi, costi costruzione, ecc.).

Saràonere di parteaggiudicataria provvedere alla regolarizzazione edilizia e catastale, se ritenutonecessario, con la presentazione di una nuova planimetria catastale prima dellastipula dell'atto di vendita avanti al Notaio.

Precisazioni

L'avvocato Nicola Caltroni, viste lerisultanze dalla relazione tecnica di stima redatta in data 11 ottobre 2023 daltecnico Geom. Enrico Cani ed asseverata con verbale in data 31 ottobre 2023 delFunzionario Giudiziario presso la Cancelleria del Tribunale di Verona, dott.ssaFederica Pileggio, dichiara che:

1) l'intestazione catastale è conformementre le planimetrie catastali degli immobili posti in vendita non sonoconformi allo stato dei luoghi;

2) l'indice di prestazione energeticadell'abitazione è in corso di stima e sarà reso disponibile entro il giornodella vendita competitiva.

Stato di Occupazione

Si precisa che:

- l'abitazione sub. 3 risultaoccupata/utilizzata senza titolo ed è in corso l'iter per l'autorizzazione alla liberazioneforzata;

- l'abitazione sub. 7 e l'autorimessa sub.8 risultano utilizzate da persona avente un diritto

di abitazione, ex lege, con scadenza al 07/05/2026;